纯干货!关于厦门最新房贷问题看这里!房贷结清可按首套执行

发布时间:2019-02-23 14:48              

昨天(2月21日),乐居发布了文章,引起网友们的热烈讨论。(点击标题可查看原文)

不少网友都说,

我差的是利息吗?

我差的是首付!!!

小编觉得,说得太有道理了,都是赤果果的现实啊……哎,不说了,说多了都是泪。

乐居也发现,厦门买房动辄上百万,利息只是皮毛(也是钱),更多网友关心的二套的界定和银行首付问题。

自2017年3月银行新政执行之后,乐居后台也收到了很多网友咨询的贷款相关问题,小编整理了一些针对性的问题略作解答,以供参考。

先来了解一下目前厦门的买房政策

01

厦门购房政策

目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。拥有本市户籍的购房者,单身限购一套,家庭可买两套,180平以下的住宅产品。有两套及以上住房,暂停购房180平以下住房。

非本市户籍:

无房:可买一套房,须满足4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保。

有一套及以上住房:不可买房。 

通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

(厦门购房政策一览)

02

厦门房贷政策

厦门执行的商业贷款政策是:认房又认贷。其中,对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

目前厦门商业贷款利率大部分是首套房基准利率,部分上浮5%,二套利率上浮10-20%。

厦门四大行房贷利率没有大的变化,有部分银行的房贷利率有些上下浮动:对比2019年1月,兴业银行由原来的首套上浮10%,二套上浮13%,调整为现在的首套执行基准利率,二套上浮10%。浦发银行由原来的首套和二套都上浮20%,调整为首套上浮10%,二套没变。

总体来看,目前厦门房贷利率变化不大,只是一些细微的调整。

据乐居不完全统计,厦门有9家银行表示,如果首套房贷款结清,再买房按首套房利率执行。分别是:中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行和中信银行,但首付比例暂未有大规模调整。

目前多数银行首套房首付3成,名下有一次贷款记录(已还清)首付4成,名下有2次贷款记录还清首付5成,一笔房贷记录未结清,首付6成。其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

03

公积金贷款

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

(原政策/新政策对比)

厦门房贷政策十问十答

01

刚需在厦门买房,首付几成,利率多少?

答:刚需无房无贷,有厦门户籍,在厦门买房首付3成,利率基准。在没有厦门户口的情况下,需要连续四年交满3年的医社保才可以在厦购房。

02

厦门一套房已经卖了,贷款已结清,再买房首付多少?

答:根据银行政策,名下无房,且贷款已结清,再买房算首套,首付40%。

03

外地有一套没还清,本市无房,请问首付多少?

答:本市无房,但是有贷款记录未结清,这种情况银行算的是二套房,首付60%且利率会上浮10%。但也有说法是首付50%。具体个别银行或有不同,具体以各银行公布的为准。

04

有两次房贷记录,已结清,厦门有一套,再在厦门购的话,贷几成,利率多少?

答:如果单身的话不能再买了,如果是已婚的,首付6成,基准利率。

05

有两套房贷记录已结清,厦门无房,首付比例多少?

答:根据厦门的房贷政策,厦门无房,有两套房贷记录还清,首付5成,算首套,执行基准利率。个别银行或许有不同,具体以银行为准。

06

本市一套,首套已结清,但有2次以上贷款记录,是5成首付还是6成首付?

答:有一套房贷记录未结清,6成首付。

07

厦门无房无贷,漳州有一套房在贷,厦门买房首付是多少?算一套还是二套。如果把贷款还清,在厦门算几套房,首付要多少?

在厦门无房有贷款纪录,未结清,首付60%,且上浮10%。结清了的话40%且基准利率。认房又认贷,认的是厦门的房子,全国的贷款纪录,如果您有一套房贷纪录未结清,就只能算二套房。如果结清算首套。

08

首套房贷款结清算首套,这是针对商业贷款吗?公积金呢?

答:主要针对银行贷款的普遍情况,和首套还是二套有关,和公积金贷款没有很大关系。第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于5成,贷款利率上浮10%。

09

厦门首套公积金贷款已还清,二套的话首付50%吗?利率公积金的话要上浮10%吗?

答:名下有房要6成,第二次使用公积金利率上浮10%。

010

第一套公积金贷款,已还清,房子已出售,名下无房。若现在用公积金贷款再买一套,利率还要上浮10%吗?

答:公积金贷款部分利率上浮10%,商贷基准,首付50%,公积金贷款金额最多100万。

简而言之,厦门“认房又认贷”的购房政策,认的是厦门的房,全国的贷款。首付和名下是否有厦门的房有关,利率和名下是否有住房贷款记录有关。厦门执行“认房又认贷”,如果名下有一笔贷款记录未结清,一般银行认定为二套,首付6成。部分银行或认定为首套。

参考表格来看,就更明白了。

以上回答仅供参考,部分银行或有不同,详情可咨询银行。

怎么样?

看完文章,

是不是更明白自己到底能贷几成了呢?