超全!2019年厦门最新购房政策来了!

发布时间:2019-02-23 11:24            

如今,90后购房者越来越多,已然成为厦门楼市主力购房群体。不过,大部分90后都是第一次购房,对于购房资格、贷款需求和流程以及落户政策等方面都知之甚少。本期,厦小贝决定给初次置业者带来一份2019年最全的厦门购房指南,让大家买房不再困惑。

这份2019年厦门购房全指南包括:新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……总之,你想知道的都在这里~

NO:1 限购限售政策

目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。

限购

2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

限售

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

NO:2 商业贷款政策

目前厦门执行的商业贷款政策是:大致上是认房又认贷。

下面为大家整理、汇总了2019年1月厦门各大银行房贷利率情况,快来看看哪家银行最适合你的实际情况吧!

NO:3 公积金缴存贷款政策

对于刚需族而言,公积金贷款是买房的重要途径之一。目前厦门执行的公积金贷款是:最高贷款额度为120万元。

那么,公积金贷款条件是什么?最高贷款额度多少?

贷款额度

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。

从公积金网站计算器测算和中介获知的信息,个人月缴存1000元以上,可以贷足120万的。月缴存1000元,缴存基数8333元。

贷款条件

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

NO:4 买房流程及税费攻略

买房流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

税费攻略

很多人都知道买房要交首付,但对于买房的其它费用,可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房,需要缴纳哪些费用吧!

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

△新房:

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意:新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

△二手房:

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的2.5%-3%。 

4、个人所得税

一般征收房屋价格的1.5%,满五唯一的房子或符合相关条件的也免征个税。满五唯一即该房屋为出售人的唯一住房,不动产证满了五年,且出售人近五年无住宅交易记录,则可以免征个税。

5、印花税

住宅免征。

6、其它

权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

NO:5 最新落户政策

来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题; 那要符合怎样的条件才能落户呢?

2018年9月,厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府[2018]257号),放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制,并调整完善厦门有关落户政策。针对不同人群,厦门执行不同的落户政策:

注:本次资讯更新于2019年2月19日,信息来源于房地产联合网,如有信息变更,请以权威官网详情页信息为准。